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鲍文格：商业地产正在进入深度运营时代

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天仙

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發表於 2018-7-27 12:57:03 |只看該作者 |正序瀏覽

随着中国消费升级的大趋势，我们的消费群体在迅速的年轻化。简单的商业配套已经难以满足消费需求。与此同时，整个商业地产行业都进入了一个高速更新换代的时代，新的概念和玩法不断涌现，推动整个行业发展演化的同时，也为商业地产的从业者提出了更多的挑战。在如今的商业环境下，商业地产的运营者们究竟会创造出怎样的“新物种”？商业地产发展的趋势又究竟该是怎样的？带着这样的问题，36氪采访了合生商业董事长鲍文格先生。希望能够从合生商业的打法中一窥商业地产的未来。

深度运营，将成未来商业地产战略趋势

商业地产也许是一个很“快”的生意，因为消费品在更新换代，商场容易被淘汰。但更多时候，商业地产却是一个很慢的生意，因为它需要沉下心来做运营。此次采访鲍文格先生的时候，正值合生商业推出其空间运营创新实践“合生恋物街”，采访的地点就选在恋物街一旁，这让鲍文格可以一面向36氪介绍这一“商业新物种”，一面谈论这些年来他对于整个行业发展变迁的见解。

“早期的商业缺乏运营，做的纯粹是设施服务、物业管理。”鲍文格认为，随后到来的轻营运时代如今也已经落幕。如今整个商业地产都已经进入了深度运营时代。“在我的理解里，商业地产所处的阶段，已经进入了一个深度运营的过程。就拿我们合生商业来说，我们会去帮助租户，将体验感、场景搭建这些对于他们来说比较有难度的部分做好，甚至还会主动去引入一些能够带来人流量、客流量的品牌、IP，甚至自己孵化IP。”

2017年末对外亮相的北京朝阳合生汇，就是他这一理念的载体。合生商业将两万平方米的地下空间打造成亚洲最大的室内街区－21区BLOCK，以创意公园理念切入年轻人生活。而2018年，在新零售的浪潮之下，合生商业更是推出了零售新物种——首个集合快闪街区。试图通过这一物种，满足不断变化的新消费人群需求，持续提升购物中心的空间溢价。