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標題: 关于2022年之后房价走势的预测 [打印本頁]

作者: ah1119    時間: 2022-6-1 06:13
標題: 关于2022年之后房价走势的预测
第一,中介掀起离职潮
房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介,中介人员的动态可以直观地反应市场冷暖,根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%,这意味着超5000名中介离职,而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪,只有开单才能赚取高额提成,如果持续3个月不开单,基本的温饱都难以解决,只能转行另谋生路。现如今房产中介掀起离职潮,足以证明楼市交易量正在下滑,楼市供过于求的矛盾会越来越明显,未来持房者的心理防线被突破,房价下跌只是时间早晚的问题。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品,现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍业,也就是说种植一份树每天收益在4.5元,普及十份每天就是45对于每个月的收入可观,总的来说也是一笔收入。
第二,二手房流动性减弱
今年楼市调控深入到二手房市场,目的就是降低房产的流通性,扼杀房子的投资属性,今年多个城市为二手房成交价建立价格指导,延长了增值税免征年限,延长二手房限售年限,一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会,据数据统计,上海8月份二手房仅成交13384套,成交量暴跌43.42%,几近腰斩,成交价格同样大幅下滑,从41644元/㎡降至37939元/㎡,跌幅达8.89%。而深圳市8月二手房过户成交2043套,连续5个月下跌,创近10年同期新低,环比下跌22.6%,同比下跌超8成。二手房市场持续低迷,有利于刚需的市场正在形成,房东的赌徒心态崩塌,将会有越来越多的投资客,加入降价促销行列。
第三,土拍规则“大变天”
过去楼市调控主要是通过抑制需求,间接倒逼房价下调,不过今年调控逻辑逐渐开始改变,国家开始从高房价的“源头”高地价入手,年初自然资源部出台集中供地的新政,集中供地对开发商的资金要求很高,本意是为了降低土拍热度,降低土地溢价率,但是第一轮供地结束后,土地成交价格不降反升,所以国家又一次调整土拍策略,2021年8月10日自然资源部召开闭门会议,直接限制土地溢价率不能超过15%,且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。拿地成本降低,既会降低购房者对未来房价的预期,也会导致楼盘开发成本下降,传导到房地产市场中,就会表现为房价下跌。第四,多城市出台限跌令
的确,未来房价下跌压力很大,但值得注意的是,绝对不会出现大跌现象,今年下半年以来,我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。限跌令不是抑制房价下跌,而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停,意味着楼市稳定才是调控的核心。
国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到,要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以,所以2022年房价大跌绝不可能出现,但随着市场逐渐变冷,房价小幅向下波动是长期发展趋势。




作者: ah1119    時間: 2022-6-1 06:18
欢迎各抒己见,一句话,选择大于努力。
作者: zzzyxr    時間: 2022-6-1 16:45
有房的希望涨,没房的希望跌
作者: zghbliwei    時間: 2022-6-1 19:23
掀起离职潮
作者: 韩亚俊    時間: 2022-6-2 09:28
房贷利率已经下降了不少了
作者: mahao999    時間: 2022-6-2 10:50
1、钱会不会贬值,肯定会。2、房价水涨船高,会上涨
作者: 975085352    時間: 2022-6-2 11:07
希望是真的
作者: yingguqing    時間: 2022-6-22 01:41
如果有一双眼睛陪我一同哭泣,就值得我为生命受苦。
作者: ah1119    時間: 2022-7-1 14:31
已经是强弩之末,随时倒下了。
作者: zghbliwei    時間: 2022-7-1 19:59
掀起离职潮
作者: 猪头牛肉干    時間: 2022-7-25 18:15
很难说,房价现在高位了 不知道什么时候会调整
作者: 110909015    時間: 2022-8-15 14:16
楼主认为,当疫情稳定控制后,房价会稳中有升的情况,人口缩水对于房价有一定的影响,但房地产是“上面人”控制的一个重要的手段,除非中国人口只有5-6亿左右,那么房子就不能成为控制的手段,”他们“会选择其他代替的”工具“。
作者: ah1119    時間: 2023-3-22 21:32
目前看是涨不起来了
作者: rocheste20    時間: 2023-3-22 22:09
现在的房价确实虚高
作者: uenobiko    時間: 2023-5-12 06:43
县城里的比较惨




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